重庆蚂蚁消费金融36期提前还款违约金！

生活 admin 2025-10-11 06:36:09 1266 232

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从房价的普遍上涨重庆蚂蚁消费金融36期提前还款违约金，到席卷全国的楼市调控重庆蚂蚁消费金融36期提前还款违约金，最近的一年，楼市并不平静。房价的涨涨跌跌，牵动了许多人的心弦。不过想要真正了解房子，有些内容重庆蚂蚁消费金融36期提前还款违约金你必须要知道。

关于房产升值

很多家庭的房产是“不可动的”，即使增值也是“虚”的

在房价上涨的情况下，表面上看，居民家庭财富水涨船高，一些大城市中心区的家庭，几乎每家的房产都在500万元以上，有的甚至达到千万元以上。

但是，房产大幅增值，是否就意味着家庭财富也实打实地增长呢？这需要具体问题具体分析。

对那些靠炒房、拆迁甚至贪腐弄到多套房产的家庭来说，房价上涨确实带来了财富增长。但对于大多数以房子来自住的家庭来说，没有感到什么变化，充其量就是“纸上富贵”，日子该怎么过还是怎么过。甚至不少家庭还为此忧心忡忡，因为随着子女的长大，将面临买不起婚房的尴尬。

衡量家庭财富状况，不仅在于房产增值多少，更在于居民的金融资产增值多少。毕竟作为不动产的房子再怎么增值，大多数人家是不能去变现的。

或许，有人说，可以把城区价格高的房子卖了，到郊区或者外地去买房，手里还能留下一些闲钱。问题在于，有多少家庭愿意去充当这样的“聪明人”？

家庭财富增长，需要见到真金白银，需要更多具有流动性的金融资产支撑。拿房产增值说事，可能会造成一种误导，加剧人们买房保值的心理。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是未来房地产市场发展的原则和方向。

评估中国家庭财富的增长，最好能够刨去那些自住的且只有一套房的房产增值，这样的调查数据才能更准确反映中国家庭财富的增长状况。因为，很多家庭的房产是“不可动的”，即使增值也是“虚”的。

关于房贷

　　提前还房贷可能被罚款

房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近，有借款人却因为提前还房贷，被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这是怎么回事？

其实是因为不同银行的规定不同，目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

要知道，提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。

同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

　　提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗？

对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。

　　如果房价下跌，还不起贷款，银行会收走你的房子吗?

今年政府加大了楼市的调控力度，一线楼市进入冰封期，这个时候就有人担心了，如果市场持续冷淡下去，到了下半年房价会不会下跌，如果房价下跌，当房屋总价低于剩余贷款金额，银行会不会收走房子?

首先，重庆蚂蚁消费金融36期提前还款违约金我们要搞清楚购房人和银行之间的关系：

1. 借贷关系

银行作为债主借款给购房人买房

2. 抵押关系

购房人将房子抵押给银行，银行可以行使房子的抵押权

《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

　　也就是说，如果是购房人的原因导致房屋价值减少的，银行有权要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供减少价值部分的担保，如果购房者既不恢复房屋价值又不提供担保，银行就要你提前清偿债务。

从法律规定中我们可以发现，这一规定只针对由于购房者个人原因造成房价折损的情况，但对于市场普遍价格下跌导致的房价折损并未提及。

而且就算是人为造成房价折损了，根据《《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

也就是说即使购房人还不起钱，银行首先要跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，所以即使房价暴跌，银行也不会马上收走房子。

另外有一点需要大家注意，在申请按揭贷款的时候，贷款合同中关于还款、违约的规定一定要留意，保证按时还款，这样才能拥有良好的个人信用记录，避免这样的事情发生在自己身上。

关于公积金

　　公积金经过多年的发展，除了可以购房贷款以外，还有许多“隐藏功能”

　　缴纳住房公积金是义务

　　住房公积金国家规定是需要办理的，但是很多私企不会为员工办理，因为企业也要缴一部分钱。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性的特点。瞅见没？！单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

　　住房公积金不同于商业保险，不是员工希望不交企业也不想交就可以不交的。按照相关规定，职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位就包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

　　即使现在你买不起房，不代表以后还买不起房

　　随着你的年龄和工作经验的增加，收入随之增加，说不定以后你就能买得起房了。再者目前公司的缴存比率低，不代表到其它公司的缴存比率也会低，人往高处走水往低处流，不排除你跳槽的可能。所以我觉得咱们的眼光可以放得长远一点。

　　当作个人的强制储蓄

　　住房公积金账户里的钱归职工本人所有，里面的钱不会因你离职而消失。因换工作单位导致公积金“断档”的，可以先到原单位办理账户转移手续，将原来缴存的公积金集中到新单位缴存的账户上即可。你一个月虽只有微薄的一点工资，但也不至于是“月光族”吧。站在个人理财的角度，就当作你每月给自己未来存上一笔钱。公积金是你的强制储蓄，不会因为你一时兴起想花钱就能把钱轻易取出来，储蓄效果要比你自己把钱存银行好得多。

　　那么，公积金有些什么用呢，你可以参考以下：

　　购房

　　公积金贷款购房是大多数人的首选，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息。公积金贷款利率要比商业贷款利率低得多。

　　建造、翻建、大修住房

　　不仅适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有住房，也适用于城市内建造、翻建自住住房。职工及配偶可以提取被批准当月之前（含当月）的公积金，提取金额合计不超过修建房屋的费用。

　　租房

　　如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房。笔者当地住房公积金管理中心规定：职工本人（已婚的包括本人及配偶）在本市无自有产权住房的（包括商品住房、政策性住房和保障性住房），可以提取住房公积金支付房租，每年可申请提取一次，每次提取额度不得超过上年度汇缴额的50%。

　　父母给子女买房，别忘了提取自己的公积金

　　如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。

　　销户提取全部余额

　　纳入低保或特困范围的提取使用

　　如果被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，那么本人或是配偶可申请提取住房公积金。