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　　申请人兴业银行股份有限公司安庆分行称: 2014年5月29日众安小贷的提前一次性结清客服电话，被申请人胡某与申请人兴业银行签订众安小贷的提前一次性结清客服电话了一份编号为安1407授014B众安小贷的提前一次性结清客服电话的最高额抵押合同，合同约定：为确保申请人与债务人安庆市嘉华贸易有限责任公司（以下简称嘉华公司）在一定期限内连续发生众安小贷的提前一次性结清客服电话的债务的清偿，被申请人自愿以其所有的位于安庆市迎江区龙山路76号的房产（房地权证宜字第50078503号，庆国用2011第10068号）设定抵押，向申请人提供担保。并办理了抵押登记，申请人取得他项权利证书（房地产他证宜字第5054406号）。担保额度有效期自2014年5月29日至2017年5月29日止，抵押最高本金限额为人民币1500万元整，同时约定担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押人实现债权的费用等），实现债权的费用包括诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及实现债权的必要费用。2014年5月30日，申请人兴业银行与嘉华公司签订编号为安1407授014贷001的流动资金借款合同，合同约定申请人同意给予嘉华公司借款人民币1500万元用于购货，借款期限12个月，自2014年5月30日至2015年5月29日。借款利率按照固定利率，执行年利率8.1%。借款约定每季末月的20日为结息日，债务人嘉华公司应该在结息日次日向申请人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。现债务人嘉华公司已经无法偿还到期的利息，保证人和担保人也无法代债务人嘉华公司偿还到期利息，申请人根据与嘉华公司之间签订的流动资金借款合同的约定提前收回全部借款本金和利息。申请人为维护自身合法权益，现请求法院依法裁定：1、对被申请人所有的位于安庆市迎江区龙山路76号（房地权证宜字第50078503，建筑面积983.60平方米）的抵押房产采取拍卖、变卖等方式变价，所得款项优先偿还申请人兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金1500万元、利息（含复利）、罚息、申请费、保全费等申请人实现上述债权的一切费用众安小贷的提前一次性结清客服电话；2、本案的申请费用由被申请人胡某承担。

　　被申请人胡某称：上述借款及办理抵押担保的情况属实。

　　法院经审查认为：申请人提交的借款合同、最高额抵押合同、转账记录及抵押资料合法有效，被申请人以坐落于安庆市迎江区龙山路76号的房产（房地权证宜字第50078503，建筑面积983.60平方米）为嘉华公司的1500万元借款提供了最高额抵押担保，并在房屋登记部门办理了抵押登记，他项权证号为房地产他证宜字第5054406号，记载的权利种类为最高额抵押，数额为1500万元，该房屋所有权未设立其他在先抵押，该抵押权设立合法有效，且被申请人对主债权、抵押权的真实性、合法性均无异议，因此，申请人申请拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的房产，并将所得款项在最高额抵押的1500万元范围内，优先给付嘉华公司对申请人的欠款，欠款超过1500万元的部分，申请人要求优先受偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。法院裁定如下拍卖、变卖被申请人胡某名下的坐落于安庆市迎江区龙山路76号的房产（房地权证宜字第50078503，建筑面积983.60平方米），并将所得款项优先给付申请人兴业银行股份有限公司安庆分行1500万元（清偿安庆市嘉华贸易有限责任公司借款）。